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명일신동아 아파트 관리비와 시세 분석

행복한 규비 2025. 3. 31. 09:59
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명일신동아 아파트의 관리비와 시세를 정확히 이해해야 합니다. 소비자들에게는 중요한 투자 정보가 될 수 있습니다.
≡ 목차


명일신동아 아파트 기본 정보

서울 강동구 명일동에 위치한 명일신동아 아파트는 다양한 정보와 특성을 가진 주거단지입니다. 이번 섹션에서는 이 아파트의 세대수 및 동수, 입주일 및 관리방식, 건물구조 및 면적에 대해 자세히 살펴보겠습니다.


세대수 및 동수

명일신동아 아파트는 총 570세대와 7개 동으로 구성되어 있습니다. 다음은 세대별 면적 분포입니다:

면적 범위 세대 수
60㎡ 이하 0
60㎡ ~ 85㎡ 이하 120
85㎡ ~ 135㎡ 이하 450
135㎡ 초과 0

이 아파트는 대다수의 세대가 중대형 면적으로 구성되어 있어 가족 단위 주거에 적합합니다.


입주일 및 관리방식

명일신동아 아파트의 건축 완료 날짜는 1986년 2월 8일로, 현재 약 39년 이상 된 주거단지입니다. 아파트의 관리 방식은 자치관리로 운영되며, 관리 인원은 총 9명입니다.

"편안한 주거 환경을 위해 명일신동아 아파트는 관리와 시설 유지에 최선을 다하고 있습니다."


건물구조 및 면적

아파트는 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 다음과 같은 면적 정보가 있습니다:

  • 연면적: 77,635㎡
  • 단지 전용면적합: 64,434.9㎡
  • 관리비부과면적: 75,780㎡

이 아파트는 중앙난방 시스템을 갖추고 있어 겨울철 따뜻한 생활이 가능합니다. 주차는 지상 355대가 가능하며, 추가로 CCTV와 같은 안전 장치가 설치되어 있습니다.

명일신동아 아파트는 안정적인 생활환경과 편리한 주거조건을 제공하며, 주민들의 만족도를 높이기 위해 여러 시설과 관리 시스템을 갖추고 있습니다.

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2025년 관리비 세부내역 분석

2025년 관리비 세부내역을 분석한 결과, 주요 항목들이 분류되어 있으며, 각 항목의 지출 내역은 관리 운영에 중요한 정보를 제공합니다. 아래에서는 인건비 및 운영비, 청소 및 경비비용, 기타 비용 내역 등으로 나눠 자세히 살펴보겠습니다.


인건비 및 운영비

인건비는 총 23,337,000원으로 주목할 만하며, 퇴직금으로는 1,278,711원이 발생했습니다. 이외에도 제수당과 복리후생비, 보험료 등이 포함됩니다. 특히, 식대, 복리후생비는 668,000원으로 집계되었습니다. 다음은 인건비의 세부 내역입니다.

항목 금액 (원)
급여 23,337,000
상여금 0
퇴직금 1,278,711
제수당 6,451,560
식대 및 복리후생비 668,000
산재보험료 243,580
고용보험료 243,570
국민연금 111,910
건강보험료 1,143,780

인건비 이외에도 제사무비와 제세공과금 등은 운영비에 포함되며, 운영에 생기는 다양한 비용을 반영합니다.


청소 및 경비비용

청소 및 경비 비용은 관리비에서 큰 비중을 차지합니다. 청소비는 10,066,240원, 경비비는 40,625,590원으로, 주거 공간의 청결과 안전성을 보장하는 데 필수적인 요소입니다. 아래는 이 두 항목의 상세 내역입니다.

항목 금액 (원)
청소비 10,066,240
경비비 40,625,590

이러한 비용은 입주민의 생활 환경을 유지하고, 안전한 주거 공간을 제공하기 위한 중요한 투자입니다.


기타 비용 내역

기타 비용에는 교육훈련비, 소독비, 승강기 유지비 등 다양한 항목이 포함됩니다. 제반 비용을 통해 관리의 효율성 및 입주민의 편의를 높이는 것이 핵심입니다. 다음은 기타 비용 내역입니다.

항목 금액 (원)
교육훈련비 283,000
소독비 355,000
승강기 유지비 1,309,000
시설 유지비 11,089,650
수선비 1,672,450
관리용품 구입비 1,646,970

이러한 다양한 비용은 아파트 관리의 전반적인 운영을 원활하게 하는 데 기여하며, 내구성과 효율성을 증진시키는 요소들입니다.

"관리비는 단순한 비용이 아니라, 안전하고 쾌적한 생활 공간을 유지하기 위한 필수적인 투자입니다."

2025년의 관리비 세부 내역 분석을 통해 앞으로의 관리 방향성을 확보하고, 효율적인 자원 배분을 통한 추가적인 서비스 개선 가능성을 모색할 수 있습니다. 이를 통해 명일 신동아 아파트 내 주민들의 보다 나은 생활 환경을 조성할 수 있을 것입니다.

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매매 및 전세 실거래 데이터

부동산 시장의 변화는 여러 요인에 따라 다르게 나타납니다. 여기서는 매매 및 전세 실거래 데이터를 중심으로 최근 동향을 살펴보겠습니다.


최근 매매 실거래가

서울 강동구 명일동의 명일신동아 아파트는 최근 몇 년간 다양한 매매 실거래가를 보였습니다. 특히 44평형의 경우, 매매가는 13.3억 원에서 17.9억 원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 자세한 매매 실거래가는 다음 표와 같습니다.

매물 타입 시세(억 원) 전세(억 원)
44평형 13.3 ~ 17.9 5.4 ~ 7.0
기타 평형 11.3 ~ 11.7 2.6 ~ 2.8

"부동산 시장의 가격은 주기적으로 변동하며, 이를 주의 깊게 살펴보아야 합니다."

매매 실거래가는 특히 구조적 변화나 재건축 예상에 따라 크게 달라질 수 있어, 구매를 고려하는 투자자들은 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.


전세 시장 동향

전세 시장 역시 강동구 명일동의 아파트에 따라 가격의 차이가 있습니다. 최근 전세가는 44평형 기준으로 5.4억 원에서 7억 원으로 보이며, 이는 인근 환경 및 대중교통 접근성을 반영한 결과입니다. 또한 명일신동아 아파트 인근의 전세 시세 동향은 다음과 같습니다.

아파트명 평균 전세 시세
명일신동아 6.8
명일우성 6.2
삼익그린2차 5.9

위와 같이 지역 내 전세 시장의 가격은 소폭의 상승세를 보이면서 안정적인 수요를 이어가고 있습니다.


가격 변동 추세

최근 1년간 가격 변동을 살펴보면, 명일신동아 아파트의 매매가는 전반적으로 약세를 보이는 반면, 전세가는 상승세에 있는 모습입니다. 가격 변동 추세를 분석할 때, 맨 위의 실거래 데이터와 함께 아파트의 주변 환경, 관리비 및 편의시설의 질을 함께 고려해야 합니다.

시기 매매 평균가(억 원) 전세 평균가(억 원)
2023년 1분기 16.0 6.5
2023년 2분기 15.5 6.7
2023년 3분기 15.0 7.0

아파트 가격의 변동성을 이해하고 예측하는 것은 투자 성패에 큰 영향을 미치기 때문에, 정기적으로 시장 데이터를 확인하는 것이 바람직합니다. 특히 신고된 실거래가와 다양한 정보를 통해 변동 추세를 파악하는 것이 필요합니다.

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명일신동아 아파트 입지 분석

명일신동아 아파트는 서울 강동구 명일동에 위치한 단지로, 이 지역의 주거 환경과 편의성이 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 섹션에서는 주변 교육시설 및 편의시설, 교통 접근성, 그리고 주거환경 분석을 중심으로 명일신동아 아파트의 입지를 상세히 분석해 보도록 하겠습니다.


주변 교육시설 및 편의시설

주변 교육시설은 애자일 초중고등학교, 그리고 배재고등학교와 같은 유수한 교육기관이 가까워 자녀 교육에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 표에서는 해당 학군과 주요 편의시설의 거리를 정리해보았습니다.

시설 종류 이름 거리 (m)
초등학교 명원초등학교 307
중학교 배재중학교 220
고등학교 배재고등학교 220
편의시설 e-마트 500
경희대부속의료원 900
원터공원 600

명일신동아 아파트 근처의 교육 및 편의시설은 주민들이 생활하는 데 있어 매우 중요한 요소로 작용하며, 가족 단위의 거주자에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

"주거지는 교육과 편의 시설과의 요건이 충족되어야 진정한 가치를 발휘한다."


교통 접근성

명일신동아 아파트는 5호선 지하철에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 지하철역까지의 거리는 약 5분 이내이며, 이를 통해 서울 중심부로의 통행이 원활합니다. 또한, 주변 버스 정류장과의 거리도 5분 이내로, 다양한 대중교통 수단의 이용이 가능합니다.

교통수단 노선 거리 (m)
지하철 5호선 400
버스 각종 노선 300

이러한 교통 인프라는 명일신동아 아파트의 큰 장점으로 작용하여, 통근이나 외출 시 많은 시간이 절약됩니다.


주거환경 분석

주거환경으로서의 명일신동아 아파트는 구조적 특성이 좋으며, 중앙 난방과 자치관리가 이루어 집니다. 570세대의 규모로 인하여 커뮤니티가 형성되기 용이하며, 관리사무소와 경비관리로 안전성을 제공하고 있습니다. 또한, 주변에는 다양한 녹지 공간과 환경이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 경험할 수 있습니다.

아파트의 주요 환경적 장점은 다음과 같습니다:

  • 안전한 주거환경: 경비 및 관리 인력이 상주하여 주민들의 안전을 확보하고 있습니다.
  • 쾌적한 생활공간: 공원과 녹지대가 가까워 자연을 느낄 수 있는 생활이 가능합니다.
  • 주변 상업시설: 쉽게 접근 가능한 대형 상가와 병원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

이처럼 다양한 요소들이 맞물려 명일신동아 아파트는 주거 환경으로서 매력적인 조건을 가지고 있습니다. 앞으로도 이러한 환경이 유지되기를 기대하며, 시장에서의 가치 또한 지속적으로 향상되기를 바랍니다.

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마무리 및 전망

명일신동아 아파트는 서울 강동구 명일동에 위치한 대표적인 단지로, 최근 재건축과 관련된 다양한 이슈가 부각되고 있습니다. 이번 섹션에서는 향후 재건축 계획, 투자 가치, 그리고 거주 선호도에 대해 다뤄보겠습니다.


향후 재건축 계획

명일신동아 아파트는 1986년에 준공된 후, 39년이 지나면서 재건축의 필요성이 대두되고 있습니다. 현재 정밀안전진단이 진행 중이며, 주민들의 합의가 이루어질 경우, 재건축이 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 이와 함께 인근 아파트들의 재건축 계획도 있어, 전체적인 부동산 시장의 흐름을 따라 경쟁력을 갖출 것으로 보입니다

.


재건축 일정과 관리 현황

구분 내용
시행사 신동아건설
시공사 신동아건설
세대 수 570세대
동 수 7동
준공연도 1986년
관리 방식 자치관리

"재건축이 진행될 경우, 단지의 가치 상승은 피할 수 없는 흐름이다."


투자 가치 분석

현재 명일신동아 아파트의 매매 실거래가는 평수에 따라 차이를 보이며, 평균적으로 9억 원에서 18억 원대 사이에서 거래되고 있습니다. 이러한 가격대는 재건축 기대감과 맞물려 상승세를 유지하고 있습니다. 투자자들은 이러한 매매가의 변화를 통해 장기적인 투자 관점에서의 가치를 평가하고 있습니다.


가격 변화

타입 매매 가격 (원) 전세 가격 (원)
39평 (최소) 9,600,000,000 5,400,000
39평 (최대) 18,500,000,000 6,800,000


거주 선호도

명일신동아 아파트는 학교와 병원, 공원 등의 편의시설이 가까워 가족 단위 거주자들에게 높은 선호도를 보이고 있습니다. 특히 명일2파출소, 경희대부속의료원, 여러 대형 상가와의 근접성은 생활의 편리함을 더해줍니다. 이러한 요소들은 거주 만족도에 기여하고 있으며, 많은 이들이 이 지역을 거주지를 선택하는 이유 중 하나로 꼽고 있습니다

.

종합적으로, 명일신동아 아파트는 재건축을 통해 긍정적인 미래 전망을 가지고 있으며, 이에 따라 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다.

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